財(cái)聯(lián)社3月28日訊（記者 陳業(yè)）3月28日，萬物云迎來上市后首場年度業(yè)績會(huì)。結(jié)合過去一年的成績單，萬物云董事長朱保全在業(yè)績會(huì)上對(duì)行業(yè)進(jìn)行了深入分析，同時(shí)明確了2023年萬物云的工作重心。

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在朱保全看來，2022年對(duì)物業(yè)行業(yè)是一次“洗禮”，物管行業(yè)的發(fā)展在這一年可謂踩了“急剎車”。

朱保全指出，物管行業(yè)有必要在三方面進(jìn)行反思。首先，物企利潤來源是否過于單一，即利潤是否僅僅來源于母公司；其次，高溢價(jià)收并購過程中，較高的商譽(yù)價(jià)值是否合理。再者，當(dāng)前市場情況下，以往備受物企重視的社區(qū)增值服務(wù)能否給公司帶來長期的盈利，其能否成為一種長期的商業(yè)模式。

朱保全提出的上述行業(yè)問題，或也是過去一年萬物云業(yè)務(wù)發(fā)展中遇到的問題。

年報(bào)顯示，萬物云2022年各項(xiàng)關(guān)鍵財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)基本維持了增長，但受開發(fā)商業(yè)務(wù)變化影響，萬物云凈利潤有所下滑。

2022年，萬物云實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入301.06億元，同比增長27%；毛利為42.31億元，同比增長5.2%，毛利率為14.1%。其中，住宅物業(yè)服務(wù)收入148.11億元，同比增長30.3%，實(shí)現(xiàn)毛利14.59億元，同比增長15.3%。

去年，萬物云的凈利潤為15.9億元，同比下滑7.5%。萬物云稱，凈利潤下滑主要受到外部客觀因素和開發(fā)商行業(yè)周期影響，部分業(yè)務(wù)下半年表現(xiàn)不及預(yù)期以及毛利潤水平下降所致。

萬物云指出，開發(fā)商行業(yè)的低景氣度，使地產(chǎn)交付項(xiàng)目數(shù)量出現(xiàn)下滑，由此帶來案場業(yè)務(wù)、前介業(yè)務(wù)收入下降。去年萬物云開發(fā)商增值服務(wù)收入為29.35億元，同比下滑4.2%，占總收入的9.7%；毛利4.09億元，同比下滑31.7%；此外，去年萬物云其他社區(qū)增值服務(wù)收入下降22.4%，毛利下降38.9%。

“公司將坦然面對(duì)開發(fā)商業(yè)務(wù)的影響，并在未來戰(zhàn)略中不以開發(fā)商增值服務(wù)業(yè)務(wù)為主要發(fā)展方向。”萬物云方面稱。

除受開發(fā)商業(yè)務(wù)影響，去年萬物云收購陽光城旗下智博及三盛旗下伯恩物業(yè)，產(chǎn)生一次性支出，也引起毛利率的下降。

與其他物企一樣，萬物云也在降低與母公司萬科業(yè)務(wù)的關(guān)聯(lián)度，并尋求其他非開發(fā)商的增值服務(wù)業(yè)務(wù)，由此減少開發(fā)商業(yè)務(wù)變動(dòng)對(duì)公司造成的影響。

朱保全在業(yè)績會(huì)上透露，萬物云2015年開始面向市場的時(shí)候，市場存在兩方面質(zhì)疑的聲音，一是萬物云的物業(yè)服務(wù)僅局限于住宅業(yè)務(wù)；另一方面是業(yè)務(wù)來源基本依賴母公司萬科?；谶@兩面質(zhì)疑聲音，萬物云迫切需要走出去。

“目前萬物云來自非萬科的第三方項(xiàng)目比例已高達(dá)67.7%，其中，與開發(fā)商相關(guān)的增值服務(wù)業(yè)務(wù)占比為9.7%，開發(fā)商業(yè)務(wù)對(duì)于萬物云的業(yè)務(wù)會(huì)帶來影響，但占比越來越低。”朱保全稱。

數(shù)據(jù)顯示，2022年萬物云住宅物業(yè)在管項(xiàng)目中，來自第三方的數(shù)量為2036個(gè)，來自萬科及聯(lián)合營集團(tuán)的項(xiàng)目數(shù)量為1410個(gè)。

加大非萬科的第三方業(yè)務(wù)之際，朱保全透露，為尋求業(yè)務(wù)多元化，發(fā)展“蝶城”業(yè)務(wù)成為萬物云今年最重要的事情。

朱保全介紹，公司2021年“蝶城”總數(shù)為459個(gè)，去年增至584個(gè)并完成38個(gè)“蝶城”的流程改造，2023年計(jì)劃最少改造100個(gè)蝶城；基于此，萬物云2023年效益改善、市場規(guī)模也將同步獲得增長。

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