財(cái)聯(lián)社11月24日訊（記者 陳業(yè)）近幾日，六大行密集給予多家民營(yíng)房企大額授信，為其流動(dòng)性提供支持。

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據(jù)財(cái)聯(lián)社記者統(tǒng)計(jì)，目前工農(nóng)交建中郵儲(chǔ)六大行給予碧桂園、龍湖、美的置業(yè)、萬科等17家房企的意向性授信額度已達(dá)12750億元。

11月24日，工商銀行表示，其與萬科集團(tuán)、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)、龍湖集團(tuán)、碧桂園、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)等12家全國(guó)性房企，以總對(duì)總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達(dá)6550億元。

除工行，目前郵儲(chǔ)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行也與部分房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，向幾家房企提供200億元至1000億元規(guī)模不等的意向性授信額度。

其中，財(cái)聯(lián)社11月24日上午獨(dú)家報(bào)道，繼獲郵儲(chǔ)銀行500億元意向性授信額度后，碧桂園還將與工行、中行簽約。知情人士透露，三家國(guó)有大行給予碧桂園總授信額度將超千億元。

當(dāng)日晚間，碧桂園披露，其共計(jì)獲得工行、中行、郵儲(chǔ)銀行逾1500億元授信支持。其中，中行、郵儲(chǔ)銀行將分別向碧桂園提供總額不超過600億元、500億元的意向性授信額度。根據(jù)協(xié)議，三家銀行為碧桂園提供的授信范圍包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購(gòu)貸款、個(gè)人購(gòu)房按揭貸款等多元金融服務(wù)。

同日，美的置業(yè)也與工行總行、建行總行、郵儲(chǔ)總行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。一位接近美的置業(yè)人士告訴記者，公司接下來還將與多家銀行簽約。

除工行，龍湖集團(tuán)11月24日與建行、中行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，后者分別給予龍湖集團(tuán)相應(yīng)規(guī)模授信額度；此前一日，龍湖集團(tuán)11月23日還與農(nóng)行簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

“本次與農(nóng)行簽約主要是在原有戰(zhàn)略合作基礎(chǔ)上繼續(xù)加強(qiáng)、加深合作，這表明農(nóng)行對(duì)龍湖的高度認(rèn)可，也表明國(guó)有大行對(duì)優(yōu)秀民營(yíng)房企的堅(jiān)定支持。未來幾天，預(yù)計(jì)還將與幾家大行簽約?！饼埡瘓F(tuán)方面表示。

另于11月23日，交行、中行也與萬科簽約，兩家銀行分別向萬科提供1000億元意向性綜合授信額。

房企獲得相關(guān)銀行授信后，相關(guān)放款條件是否變寬松，成為外界關(guān)注焦點(diǎn)。

對(duì)此，財(cái)聯(lián)社記者從一位參與簽約的知情人士處獨(dú)家獲悉，放款條件較以往寬松，“我們公司已經(jīng)在操作了?！?/p>

一家上市房企融資高管表示，以往房企授信容易，但放款難，若當(dāng)前情況下放款條件變寬松，企業(yè)更易獲得資金，將對(duì)房企形成重大利好。

“銀行放款有諸多行規(guī)，若按此前放款規(guī)定，如超融、項(xiàng)目?jī)糁挡蛔?、企業(yè)銷售表現(xiàn)一般等，許多企業(yè)均不符合條件。”上述房企高管稱。

另一家上市公司投融資管理部人士亦對(duì)記者表示，一般情況下，房企從金融機(jī)構(gòu)獲得融資最后兩道流程為批復(fù)及提款，但得到批復(fù)并不意味著一定能提到足額款項(xiàng)，提款有對(duì)應(yīng)條件。

“以一筆三億元的開發(fā)貸批為例，以往房企未必能拿到三個(gè)億，必須要到相應(yīng)節(jié)點(diǎn)或達(dá)到相應(yīng)條件才可提取一定金額。如未達(dá)到相應(yīng)條件，很可能拿不到三個(gè)億?！鄙鲜鋈耸空f。

該人士進(jìn)一步表示，金融機(jī)構(gòu)放款屬商業(yè)行為，受很多條件約束。金融機(jī)構(gòu)要對(duì)所放款項(xiàng)負(fù)責(zé)，有時(shí)也會(huì)因某方面原因?qū)?xiàng)目放款提出新要求，甚至收縮貸款金額。

放款條件變寬松有利于房企獲得更多流動(dòng)性支持，但一位資深地產(chǎn)分析師認(rèn)為，授信不等于融資，對(duì)房企而言，未來如何保持銷售穩(wěn)定才是公司穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵。

中指院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜稱，雖然近期中央多部門頻繁釋放利好，企業(yè)短期資金壓力將得到一定緩解，但下一步更重要的是恢復(fù)市場(chǎng)“造血”功能，促進(jìn)銷售端恢復(fù)。

“企業(yè)銷售回款得到明顯改善，其資金壓力才能真正得到緩解?！标愇撵o補(bǔ)充道。

易居研究院銷售智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前獲得授信支持的房企，資金壓力會(huì)得到緩解，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看，銷售端的恢復(fù)仍是個(gè)緩慢的過程。

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