商業(yè)貸款等額本息好還是等額本金好?

近年來，銀行的貸款業(yè)務(wù)做得可算是越來越好了，有很多人都喜歡在銀行辦理商業(yè)貸款，眾所周知商業(yè)貸款的利率是比較高的，大家都想知道，商業(yè)貸款等額本息好還是等額本金好?下面一起來看看吧。

等額本息劃算。

等額本金與等額本息相比，因?yàn)榍捌诿總€(gè)月都比等額本息的還款金額大，其實(shí)相當(dāng)于每個(gè)月都有部分的提前還款，通過這種每個(gè)月的提前還款減少了本金余額，所以占用的利息自然就少。

而等額本息最終利息會比較高，是由于每個(gè)月占用銀行的本金多造成的，并不是銀行設(shè)計(jì)要多賺貸款人的利息。

等額本息提前還款計(jì)算?

采取等額本息還款法的房貸若進(jìn)行提前還款，會如下計(jì)算：

1.如果是提前一次性清償，那客戶在將剩余本金全部還清的同時(shí)，利息就只計(jì)收到還清當(dāng)天為止了，不會再按原定還款計(jì)劃收取后續(xù)利息。

2.如果是提前償還一部分房貸，那后續(xù)利息將不再按照貸款總額計(jì)算，而是會按照剩余本金重新進(jìn)行計(jì)算。

大家需要注意，等額本息的計(jì)算公式是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。而由于房貸提前還款可以減免一定利息，所以提前部分還款后客戶還有以下兩種選擇：

1.縮減每月月供，保持還款期限不變;

2.縮短還款期限，保持每月月供不變。

客戶可以按自身情況來選擇，想減輕每月還款壓力的可以選擇縮減月供，想更早結(jié)清債務(wù)的可以選擇縮短還款期限。

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